ATENÇÃO NA HORA DE ESCOLHER UM TERRENO PARA CONSTRUIR SUA CASA!!

Construir a própria casa é a realização de um sonho e uma grande conquista para muitas famílias, mas antes da empolgação por construir a casa que atenda o gosto da família é importante atentar para aspectos específicos da compra e do tipo de terreno que você está procurando para começar uma obra.

Geralmente os lotes em condomínios fechados são bastante procurados pelas famílias por oferecer uma imensa área de lazer e segurança 24h, sem desembolsar um alto valor de condomínio para ter essa mordomia pertinho de casa.

A escolha do terreno é importantíssima, pois ele influenciará em muitos momentos da construção da sua casa, desde adocumentação e valores a serem investidos até os materiais da construção, posição de pilares, fundação, etc. Preste atenção no solo do terreno, dependendo de como ele se caracterizar (arenoso, rochoso, firme, etc.) você pode gastar mais. “O projetista terá de aproveitar as características do terreno e isso pode encarecer a obra”, diz o engenheiro Nilton Nazar, professor do Instituto Mauá de Tecnologia.

O Gerente de Novos Negócios da Brasil Brokers Abreu, João Hernandes ressalta que “antes de comprar um terreno você deve verificar se o mesmo possui Escritura e verificar no Cartório de Registro de Imóveis a Certidão de Propriedade do Imóvel com uma cópia atualizada de pelo menos 30 dias”. Solicite também, para garantir segurança antes da compra do terreno, certidões de ações dos distribuidores cíveis, protesto, execuções fiscais e de ações federais, estes documentos podem ser obtidos no fórum ou no cartório local.

No Rio Grande do Norte, é obrigatória a apresentação de quatro certidões para regularização do terreno: IPTU, Receita Federal, Dívida Estadual e Dívida Municipal. Mas você pode pedir inúmeras certidões para se certificar da legalidade do terreno, nunca é demais.

Ainda em documentação, João Hernandes atenta para uma informação quase não mencionada a quem quer comprar um terreno, a de que você pode comprar ½ lote, porém você precisa consultar o Plano Diretor da cidade para saber se este pode sofrer “desmembramento”, pois se não tiver autorização, o terreno não pode ser regularizado.

No momento da construção da sua casa, os detalhes são muito importantes. É interessante que você contrate um arquiteto para desenvolver o projeto da sua casa junto com você, otimizando espaços e esclarecendo algumas dúvidas da construção, até mesmo direcionando naquilo que não pode ser feito.

Saiba onde o sol nasce e onde o sol se põe, para que você possa dispor de forma otimizada os compartimentos da casa, além disso, imóveis que têm boa insolação podem ser melhores avaliados no mercado.

Com as obras encaminhadas, depois é só acompanhar o que está sendo feito na construção e aproveitar para pensar no próximo passo que são os acabamentos da casa, essa é a parte mais detalhada, porém é a mais divertida.

Fonte: BrBrokersAbreu.